Le ponçage d’une façade est une technique qui ravale grâce à la disparition des cellules abîmées en surface. Par un mouvement circulaire d’une brosse électrique, la surface est également poncée partout et les traces de pollution ou les irrégularités du mur disparaissent.
Le peeling de façade est une méthode très raffinée de ravalement. Il est appliqué sur les surfaces très fragiles ou sur les monuments à préserver. Il est, par conséquent, assez onéreux.
Le ravalement par peeling fonctionne véritablement comme un masque pour le visage : on applique une matière élastique, presque caoutchouteuse sur la façade. On attend ensuite qu’elle sèche, pour la retirer délicatement à la main à la fin du traitement.
La nébulisation d’une façade consiste à ravaler une façade par ruissellement permanent d’eau. Elle est souvent combinée avec un brossage pour bien éliminer toutes les particules. Cette technique est très spécifique, et nécessite de grands aménagements.
Le nettoyage à haute pression d’une façade consiste à arroser d’un jet maintenu à forte pression la paroi de l’immeuble.
Le nettoyage à haute pression fonctionne de manière très simple, à l’aide d’une machine spécifique. Celle-ci projette de l’eau sur la façade, à une densité très forte. Ce qui permet, par propulsion, de détacher les tâches ou pollutions tenaces.
Le nettoyage chimique d’une façade consiste, par définition, à appliquer sur la façade des produits chimiques qui vont la décaper de par leur seule action corrosive. Cette sorte de décapage nécessite de prendre des précautions particulières, d’autant plus car elle peut être réalisée par des particuliers.
En matière de ravalement, tout dépend de la nature de la surface et de l’étendue de la surface à ravaler. Pour un immeuble, il faut compter plusieurs mois (2 à 5 mois environ).
Un ravalement de façade est une réalisation assez importante, qui nécessite des installations encombrantes et qui aveugle votre façade pendant plusieurs jours. Un ravalement a pour but de réparer, refaire et protéger votre façade. Un ravalement consiste donc à restaurer la façade d’un immeuble en profondeur, ce n’est pas qu’un nettoyage. Il nécessite des démarches administratives. Il représente un coût assez élevé mais très occasionnel.
Un ravalement est une opération assez complexe, qui fait appel à une connaissance précise des matériaux et des techniques, ainsi qu’à la manipulation de produits chimiques. Le ravalement ne peut donc pas être réalisé par un profane. Mais qui dit entretien d’une façade ne dit pas forcément ravalement complet. Il est donc possible de mettre la main à la pâte de temps à autres.
Si vous décidez de repeindre une façade de maison vous-mêmes, sachez que la procédure n’est pas compliquée mais qu’il faut respecter précisément certaines contraintes.
Par pollution de façade, on peut entendre bien sûr pollution atmosphérique, mais aussi pollution organique. La pollution organique concerne toutes les façades dans toutes les régions, mais la pollution atmosphérique concerne principalement les agglomérations.
La pollution atmosphérique dégrade les façades d’immeuble car elle s’accumule petit à petit sur les parois poreuses, laissant de grandes traînées noires. Elle est issue de microparticules polluantes s’échappant des usines, pots d’échappement et autres entités génératrices de pollution.
Si la peinture se décolle de votre façade, cela peut être attribué à plusieurs raisons. Votre façade a probablement été mal préparée à la pose de la peinture. Votre peinture est désormais trop vieille, il faut la remplacer. Votre support sous-jacent à la peinture s’est imperceptiblement dégradé.
La surface d’une façade peut révéler au fil du temps des fissures, dont le risque est qu’elles s’élargissent jusqu’à devenir de larges crevasses qui mettent en danger l’équilibre de l’édifice même. D’où proviennent ces fissures ? Ces fissures peuvent être dues soit à une mauvaise installation de l’enduit de façade, soit à la présence de microorganismes qui sapent la façade par l’intérieur, soit à des mouvements extérieurs qui fragilisent toute la maison.
Le gommage de façade est utilisé comme technique de ravalement pour les façades plutôt poreuses. Il ne nécessite pas d’échafaudage, car son application se fait au moyen d’une pompe qui propulse une poudre gommante. Il ne nécessite pas non plus d’eau.
L’hydrogommage d’une façade est, comme son nom l’indique, une technique de ravalement qui associe gommage et utilisation de l’eau. L’hydrogommage est une technique respectueuse de la matière de la façade, et surtout peu salissante pour l’environnement.
Le ravalement par hydrogommage est une technique qui allie deux systèmes :
Le sablage d’une façade est un procédé de ravalement de moins en moins utilisé du fait de sa dureté. En effet, cette technique de ravalement implique de projeter du sable à forte pression sur la façade, afin de décoller les impuretés grasses ou très incrustées.
La technique qui sera utilisée pour ravaler un immeuble dépend principalement de la matière à nettoyer. Le coût de chacune des techniques varie beaucoup. Voici les techniques les plus usitées en matière de ravalement.
Le nettoyage chimique de façade s’applique sur les façades particulièrement sales et abîmées. Il s’agit de propulser de bas en haut sur la façade un nettoyant chimique (à base d’acides ou de solvants). Ce nettoyant est assez puissant pour gommer les salissures et redonner une teinte uniforme au mur.
Les façades en plâtre sont très présentes dans le patrimoine immobilier français, mais surtout parisien. Leur traitement est modulable suivant que le plâtre est endommagé dans de grandes proportions ou pas.
Un ravalement représente un certain coût, mais un coût certain : il est souvent décourageant de se pencher sur les prix d’une telle opération ! Mais en réalité, il existe plusieurs trucs et astuces pour payer moins cher votre ravalement.
Les façades en brique sont constituées de briques (constituées de terre cuite) et jointes entre elles par un liant (qui n’est pas du ciment). Elles doivent donc être restaurées en tenant compte de leur possible effritement, et du matériau utilisé pour reconstituer le joint.
Avant de commencer à ravaler, il faut, comme toujours, établir un diagnostic précis de la composition de votre mur. Cependant, cette exigence est encore plus vraie concernant la brique, car :
Le syndic de copropriété est l’organisme que votre syndicat de copropriété a mandaté pour exécuter des tâches relatives à l’entretien de votre immeuble. Il est donc responsable pour la mise en œuvre des travaux, et de ce fait pourrait présider arbitrairement à des choix d’artisans. Comme un ravalement est considéré comme gros travaux, il faut voter la décision d’exécuter un ravalement en assemblée générale.