Quels sont les différents types de diagnostics immobiliers ?

Lors d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier, le vendeur ou le bailleur doit remettre un dossier technique complet reflétant l'état du bien ainsi que sa conformité aux normes. Ce dossier est appelé diagnostic technique immobilier, ou plus simplement diagnostic immobilier.

Les différents types de diagnostics immobiliers en cas de vente d’un bien immobilier

Lors de la vente d’un bien immobilier, il existe au maximum huit différents types de diagnostic immobilier obligatoires:

  • l’état parasitaire relatif aux termites et autres xylophages
  • le constat de risques d’exposition des peintures au plomb (CREP)
  • l’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux et produits contenant de l’amiante (DTA)
  • l’état de l’installation de gaz en vue d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes
  • l’état des risques naturels et technologiques (ERNT)
  • le diagnostic performance énergétique (DPE)
  • le diagnostic de sécurité de l’installation électrique
  • le diagnostic eaux usées
  • le diagnostic loi Carrez, qui mesure la surface du bien, est aussi obligatoire mais ne fait pas partie du dossier de diagnostic technique.

Quand dois-je commander un diagnostic immobilier ?

Les différents types de diagnostics immobiliers en cas de location d’un bien immobilier

Lors de la location d’un bien immobilier, il existe trois différents types de diagnostic immobilier obligatoires :

  • le constat de risques d’exposition des peintures au plomb (CREP)
  • l’état des risques naturels et technologiques (ERNT)
  • le diagnostic performance énergétique (DPE)

Il s’agit de trois différents types de diagnostics immobiliers qui sont aussi exigibles dans le cas d’une vente de bien immobilier. En cas de location vide à usage de résidence principale, il faut aussi indiquer la surface habitable (loi Boutin).

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L’importance des différents types de diagnostics immobiliers pour la vente ou la location d’un bien immobilier

Les différents types de diagnostic immobiliers doivent être effectués par un ou des professionnels certifiés. En se prévalant de ces diagnostics immobiliers lors de la vente ou location d’un bien immobilier, le vendeur ou le bailleur est assuré de respecter la réglementation en vigueur quant à l’apport d’informations obligatoires sur l’état du bien à l’acheteur ou au locataire.

Pour connaître les différents types de diagnostic immobiliers en cas de vente d’un bien immobilier, il convient de se référer aux conditions d’application des diagnostics. Un immeuble plus ancien par exemple, aura un plus grand nombre de diagnostics immobiliers obligatoires. Au maximum il y aura huit différents types de diagnostic immobiliers pour la vente d’un bien immobilier. Dans le cas d’une location de bien immobilier, des conditions précises s’appliquent aussi pour savoir quand les différents types de diagnostic immobiliers sont obligatoires pour un bien donné.

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