Locataires : quels travaux peuvent-ils entreprendre ?
Dans le cadre de leur bail, les locataires doivent prendre soin et entretenir le logement. Toutefois, ils n'ont pas la pleine propriété de la maison ou de l'appartement. De ce fait, ils ont certaines limites en ce qui concerne les travaux possibles.
Il existe plusieurs types de travaux et d'améliorations que les locataires peuvent envisager. Ceux-ci sous réserve d'obtenir l'autorisation du propriétaire ou du gestionnaire locatif, et conformément aux termes du contrat de location. Voici certains travaux que les locataires peuvent entreprendre.
1 - Les prérequis avant travaux
Avant d’entreprendre quoi que ce soit, le locataire doit faire valider ses projets. En effet, il est essentiel que tous les travaux envisagés rentrent dans le cadre instauré par la clause travaux du bail. En effet, cette clause travaux stipule notamment la nature des travaux que le locataire peut ou pas faire. Ensuite, il faut que les travaux soient discutés et approuvés par le bailleur avant de commencer.
En outre, les locataires doivent respecter toutes les lois et réglementations locales en matière de location. Celles-ci peuvent varier d'une région à l'autre, il faut donc se renseigner en mairie. De plus, les modifications majeures ou permanentes de la propriété nécessitent généralement une autorisation écrite du propriétaire. Elles peuvent également être soumises à des règles spécifiques de remise en état à la fin du bail.
De manière générale, il est recommandé aux locataires de consulter leur contrat de location et de communiquer avec leur gestionnaire locatif. Si la location est gérée par un professionnel en immobilier, celui-ci saura être force de conseils sur les travaux autorisés dans leur situation particulière. Gest’in, nourrice en gestion locative, forme ses partenaires immobiliers sur tous les aspects de la location et de la gestion. Ainsi, les locataires sont mieux accompagnés dans leurs droits et obligations.
2- La décoration et équipements intérieurs
Globalement, les locataires souhaitent effectuer des travaux pour mettre le bien à leurs goûts. Cela passe en premier lieu par la décoration intérieure du logement. Dans la majorité des situations, les locataires sont libres de personnaliser l'intérieur de l’habitation. Cela en ajoutant des étagères, rideaux, tapis, étagères, tableaux et d'autres éléments décoratifs. Cependant, les locataires doivent s’assurer de ne pas causer de dommages permanents aux murs ni aux sols. De plus, si des équipements déjà disponibles dans le bien ont été retirés, il est important de les remettre en place à la fin du bail.
En parallèle, il peut être possible de peindre les murs d'une pièce pour rafraîchir l'apparence, avec l’autorisation du propriétaire. Pour cela, les couleurs doivent être neutres. Le blanc, par exemple, ne pose généralement pas de problème, car donne un aspect propre et neuf au bien. À l’inverse, si le locataire opte pour une couleur plus vive notamment, il peut être nécessaire de restaurer la couleur d'origine avant de quitter la location.
Tous travaux envisagés par les locataires doivent avant tout maintenir le bien en bon état, et ne pas compromettre de locations futures.
3- L’extérieur
Les espaces extérieurs font partie du bien loué. Si la propriété dispose d'un jardin ou d’un balcon, par exemple, les locataires doivent l’entretenir. Il faut nettoyer la terrasse, tailler les arbustes, et autres tâches d'entretien léger. Les locataires sont libres de faire des plantations de fleurs et de plantes. Toutefois, l’installation de balançoires, d’une piscine hors-sol ou autres modifications plus importantes, peut nécessiter une autorisation préalable.
Comme pour l’intérieur du bien, le locataire doit apporter du soin à l’extérieur. Il peut apporter quelques changements, toujours dans une optique d’amélioration. Si un doute existe, le bail, le propriétaire ou le professionnel en immobilier sont des ressources pertinentes.
4- Les réparations mineures
Les réparations mineures, telles que le remplacement d'ampoules, le débouchage de la douche, le remplacement des piles dans le détecteur de fumée et autre fixation de petites fissures non structurelles, sont du ressort des locataires.
Cependant, il est généralement conseillé de signaler tout problème majeur au gestionnaire immobilier pour qu'ils puissent faire les réparations nécessaires.
5- Qui paye ?
Les travaux et améliorations réalisés par un locataire au souhait de celui-ci dans une propriété louée sont à sa charge. De même pour les réparations mineures à effectuer pendant toute la durée du contrat de location. Cela signifie qu’il doit assumer les coûts liés à l'achat de matériaux, à la main-d'œuvre, et à toute autre dépense nécessaire pour mener à bien les travaux et/ou réparations.
Cependant, il est important de noter que les travaux majeurs ou les rénovations significatives qui modifient la structure de la propriété ou qui nécessitent des permis spéciaux sont à la responsabilité du propriétaire. Par exemple, si des réparations majeures de plomberie, de rénovation énergétique ou de toiture sont nécessaires, cela relève de la responsabilité du propriétaire.